- 開始数年で家賃年収5,000万円に至った手法
- 絶対に買ってはいけない
○○物件とは? - 厳しい市況でも利益を出す
投資法とは? - 年収500万円以下でも取り組める
オススメ投資法 - 戸建転売のみで年収1,000万円を
超えた事例紹介
オンラインセミナーを活用することで
大幅には下がらず利益を取れるように
中古割安アパートの例
| 10年後 | ローン 1,000万円 減 売却額 3,000万円 |
|---|---|
| 1,000万円の売却益 | |
| 20年後 | ローン 2,000万円 減 売却額 3,000万円 |
| 2,000万円の売却益 | |
| 30年後 | ローン 完済 売却額 3,000万円 |
| 3,000万円の売却益 |
将来いつ売っても3,000万円の
土地価格で売れる
買い進めできていない会社員が7棟購入
年間利益1,000万円
入会後1年でアパート購入
年間利益360万円
不動産投資全くの未経験主婦がアパート購入
年間利益72万円
赤字区分のマンションを売却、戸建て購入
年間利益104万円
- 有名講師のセミナーを受けたが成果が出なかった
- 融資が受けられず物件購入できない
- 自己資金が足りない
- キャッシュフローが出ない物件を購入してしまった
- 資産規模はあるが、物件の割高感を感じて買い進められない
サポート・アドバイスにより
結果の出た事例
預金は1000〜2000万円あるものの、大半が家族の預金のため使えないというケース。
おそらく、このように「預金はあるけど、使えない。」という方は少なくないかと思います。
この方の場合は、不動産会社や金融機関を上手に活用して手元資金は殆ど使わず、数百万円の自己資金支出でアパート一棟を購入できました。
ちなみに、この方は某有名不動産投資の講座の受講生です。講座受講しただけでは物件は買えずに別の不動産投資家が主催する「大家の会」に入会しました。その会で紹介された安い物件を買ったものの「大家の会専属のリフォーム業者を使わないといけない」ルールのためにリフォーム費用が大幅にかかってしまい結局、利益が出ずに売却することになり、その後に私のところに相談に来られました。
※個人の感想であり、必ずしも利益や効果を保証したものではありません。
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4年前に他の不動産投資コンサルに入会後、2件ほど物件を購入したものの、その後一切物件を購入できなかったというケース。「もう少し物件を購入したい」という思いから、なこ大家のサポートを受ける。
これまでの状況をヒアリングした上で、おすすめの金融機関の使い方を検討し提案しました。
具体的には、これまでの金融機関の利用状況を確認した上で、今後の買い方をアドバイスしています。
また、この方にとって条件が合う物件を調査して提案も行いました。
結果、1~2ヶ月後にはなこ大家が紹介したアパート一棟を購入。さらに、その翌月にも、なこ大家が紹介した戸建てを購入。これまで、4年間何も買えなかったのが嘘のように次々と物件を購入していきます。
その後は、なこ大家の紹介物件だけでなく、本人がネットで調べた物件も買い進めています。
また、この方には、物件紹介だけでなく、実際に現地に物件を見に行くこともしました。一棟目のアパートは、物件を一緒に見に行きました。
- どこまで直すとよいのかリフォームする場所の提案。
（リフォーム箇所と程度のアドバイス。） -
買うときにチェックすべきポイントのアドバイスとサポート。
- 近隣の商業施設の状況
- 外壁や屋根の状況
- ポストの状況（リフォームが必要か）
- ちゃんと人が住んでいるかの確認（カーテンスキーム対策）
- 敷地内に空き地がある場合は有効活用方法の検討
- 最適なリフォーム内容のアドバイスと格安リフォーム会社の紹介
といったアドバイスも行い、収益を生み出す物件を実際に買えるサポートをしました。
※個人の感想であり、必ずしも利益や効果を保証したものではありません。
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他の有名大家のコンサルテイングプログラムに入会するも物件購入ができなかった方。
有名大家のコンサルティングではなかなか物件が購入できなかったため、なこ大家に相談頂き、サポートを受けていただきました。
物件紹介を行いRCマンション、アパートと総額１億円超えの物件購入をされました。
その後も戸建てやアパート購入を続けています。
※個人の感想であり、必ずしも利益や効果を保証したものではありません。
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某有名な不動産投資の講座の受講生の方。ご相談に来る方は、この講座の受講生が多いです。
勉強熱心な方で、不動産投資講座を受講しただけでなく、不動産会社を周り、物件も色々と見ていた行動力のある方でした。しかし、どこでも、「自己資金は2割」と言われていたため、アパート購入を諦めていたそうです。ボロ戸建てを現金で買おうと思い、なこ大家へ相談に来られ、サポートを受けていただきました。
入会翌週に、面談を行い、その翌週にはなこ大家いちおしの不動産会社を紹介することに。結果的に、入会後一ヶ月でアパートを購入を果たします。
当初予定していたボロ戸建てを買った場合は、年間の収益は約60万円程度。しかし、今回購入したアパートは、年間収益が約200万円。ボロ戸建てを買わずに、限られた自己資金でも収益を生み出すアパートを購入したことで、年間収益が大幅に上がりました。（もちろん、ボロ戸建てに比べて借入が発生していますが。）
このようにかなり勉強している人で、行動している方でも融資の際には自己資金が2割必要になるために、なかなか買えないケースは少なくありません。
こうした不動産投資の講座で勉強することはとても素晴らしいことです。私自身、不動産投資を始めるにあたって、かなり勉強しました。しかし、こうした講座。例えば、有名な不動産投資の講座では、細かい知識を学ぶことができます。
- 物件の評価の仕方、どこを見ればよいか。
- イールドギャップがどうすればよいか
といった知識を学ぶことが出来ます。
ただし、教材も長年変わっていないこともあり、最新の融資状況でどうやって物件を買っていくか？という実際のノウハウを身につけることは出来ません。
もちろん、「あなたの状況であれば、こういった物件を買えるから買っていったほうが良いよ。」という個別のアドバイスを貰えるわけでもありません。
※個人の感想であり、必ずしも利益や効果を保証したものではありません。
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21歳の時に不動産投資を知る。
22歳で横浜市の1棟アパートを購入。
アパート2棟、戸建て4つ、倉庫、区分マンション、
自販機を購入。
・セミナー登壇回数200回超え
・個別面談100名突破
（※2024年2月時点）
多数セミナーで講師経験あり。
家族経営を始め、家族所有での物件も増える。
現在家賃年収5000万、年間CF2400万を超える。
不動産投資の素晴らしさを伝える活動をしている。
オンラインセミナーの
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| 講師 | 奈古 友子 |
|---|---|
| セミナー会場 | オンライン開催のため、 ご自宅で視聴可能です。 |
| 受講料 | 3,000円（税込） →無料（無料開催中） |
| 定員 |
30名 （各回によって異なりますので、 お早めにお申し込みください） |
| 当日限定特典 | 講師の著書（定価1,700円）を 無料プレゼント |
このセミナーは今だけの期間限定です。
2025年いっぱいで無料期間の終了を
予定しています。
今後いつまでセミナーを続けるかは未定です。
お早めにお申し込みください。
よくある質問
- サービスに加入することで自己資金が減って投資ができなくなるのでは？
- 現在の不動産投資の市況では1棟アパートを購入するのにも1,000万円以上の自己資金を使わないと買えないものがほとんど。自己資金が減る減らない以前に、購入自体が困難だったり割高な物件を購入してしまう可能性が高いため、相場より安価に購入したい場合はサービスの加入をお勧めします。
- 自力でやっても利益は出るのでは？
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自力でやってらっしゃる方もいると思います。
これまで600人以上の投資家の方々と個別に面談をしてきました。その中で、会社員や副業で始めた方が割安な物件を見つけて、ベストな方法で買い進め、利益を出している方はほぼいません。自力で成功に導くのは かなり難しいと考えています。
- 入会している人はどんな人ですか？
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意外にも投資経験が豊富な、セミプロに近い方が多いです。買い進めができず、自分でやることに限界を感じている方が 多い印象です。セミプロの方々は、割安物件を1つでも購入したらかなり利益が出ると理解しているため、入会しているように感じます。
もちろん未経験で入会し、結果を出している方もたくさんいます。
- 普段は本業が忙しいのですが取り組めますか？
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本サービスにご参加中の90%以上は会社員の皆さまです。
「投資家として成⻑していきたい」という意欲をお持ちであれば十分お取組みが可能です。
弊社が培ってきたノウハウを活かして
再現性高く利益を目指すことができます。
